租赁合同纠纷 （2021）云29民终120号

本案涉及三个问题：一、合同效力问题。使用农村集体土地应当遵守相关法律规定，未经依法批准不得将农村土地用于非农建设。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。二被告将土地租赁给原告用于建房经营商铺，改变了土地的农业用途，且未依法办理农用地转用审批手续，因此原告与二被告签订的《租赁合同》违反法律规定，应认定为无效合同。二、租金的认定及返还问题。因原被告双方签订的《租赁合同》无效，故被告应该将所收取的租金退还原告。《租赁合同》是原告黄桂泉与被告王剑云、王娇签订的，在王剑云、王娇未委托他人收款的情况下，承租方黄桂泉应该将租金交纳给出租方王剑云和王娇。根据查明事实，黄桂泉向王剑云交纳了租金14万元，该14万元王剑云已经通过第三人李春仙返还了黄桂泉。第三人李春仙并非合同当事人，原告无证据证实其向第三人转款25万元属合同约定租金，故在本案中不予处理。三、损失是否应当赔偿。原告称因被告曾向其提交过朱志明的集体土地使用证，故其并不知所承租的土地无合法建设用地使用权证。根据查明事实，朱志明的集体土地使用证使用权面积为67平方米，而原告向二被告租赁的场地面积约3000平方米，二者差

本案涉及三个问题：一、合同效力问题。使用农村集体土地应当遵守相关法律规定，未经依法批准不得将农村土地用于非农建设。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。二被告将土地租赁给原告用于建房经营商铺，改变了土地的农业用途，且未依法办理农用地转用审批手续，因此原告与二被告签订的《租赁合同》违反法律规定，应认定为无效合同。二、租金的认定及返还问题。因原被告双方签订的《租赁合同》无效，故被告应该将所收取的租金退还原告。《租赁合同》是原告黄桂泉与被告王剑云、王娇签订的，在王剑云、王娇未委托他人收款的情况下，承租方黄桂泉应该将租金交纳给出租方王剑云和王娇。根据查明事实，黄桂泉向王剑

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云29民终120号上诉人（原审原告）：黄桂泉，男，1985年9月23日出生，汉族，大专文化，个体户，户籍地福建省闽清县，住弥渡县。委托诉讼代理人：孙**滨，云南欣晨光（大理）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：王剑云，男，1985年10月22日出生，汉族，初中文化，农民，住祥云县。被上诉人（原审被告）：王娇，女……