案外人执行异议之诉 （2020）沪02民终7339号

当事人的争议焦点在于徐金游对系争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，周天伟对系争房屋享有的抵押权经原闸北法院生效判决确认，周天伟有权对系争房屋申请执行并就拍卖所得价款优先受偿。即便徐金游对系争房屋享有物权期待权，在无法律、相关司法解释规定的除外情形下，也不得对抗周天伟的抵押权。审理中，徐金游提出对周天伟的抵押权成立有异议，因徐金游的该项主张并非案外人执行异议之诉的审理范围，徐金游可通过其他法律途径寻求救济。至于徐金游提出的有关执行行为违法的问题，亦不属于本案的处理范围。徐金游还要求中止案件审理，因无事实及法律依据，静安法院不予采纳。综上，徐金游的诉讼请求，静安法院难以支持。据此，判决驳回徐金游的诉讼请求。案件受理费3，560元，由徐金游负担。本院经审理查明，静安法院查明的事实属实，本院予以确认。本院另查明之一，系争房屋于2010年4月26日办理上海市房地产登记，权利人为祥奉公司，房屋类型为店铺。系争房屋于2012年12月28日设立抵押登记，抵押权人为周天伟，债权数额为300万元。系争房屋于2013年8月5日被奉贤法院司法查封，后被其他法院轮候查封。2010年7月至2012年

当事人的争议焦点在于徐金游对系争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，周天伟对系争房屋享有的抵押权经原闸北法院生效判决确认，周天伟有权对系争房屋申请执行并就拍卖所得价款优先受偿。即便徐金游对系争房屋享有物权期待权，在无法律、相关司法解释规定的除外情形下，也不得对抗周天伟的抵押权。审理中，徐金游提出对周天伟的抵押权成立有异议，因徐金游的该项主张并非案外人执行异议之诉的审理范围，徐金游可通过其他法律途径寻求救济。至于徐金游提出的有关执行行为违法的问题，亦不属于本案的处理范围。徐金游还要求中止案件审理，因无事实及法律依据，静安法院不予采纳。综上，徐金游的诉讼请求，静安法院难以支持。据此，判

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终7339号上诉人(原审原告、案外人)：徐金游，男，1967年8月1日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：张建平，男，1967年3月1日出生，汉族，住江苏省常州市。被上诉人(原审被告、申请执行人)：周天伟，女，1972年6月26日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：顾少香，上海天梯律师事务所律师。原审第三人(被执行人)：上……