商品房预售合同纠纷 （2014）青民一终字第1912号

综合双方当事人的主张，本案争议的焦点问题是：1、宋美云与宏亚公司之间是否存在房屋买卖合同关系；2、宏亚公司应否支付宋美云已付购房款及银行贷款利息损失；3、本案应否中止审理。关于第一个焦点问题，根据我国合同法的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式；书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式；当事人采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中宋美云提交盖有宏亚公司财务专用章的购房款收据以证明双方之间存在房屋买卖合同关系，宏亚公司否认双方之间存在房屋买卖关系，并提交收据登报作废的报纸声明予以证明。对此，一审法院认为，宋美云提交的财务收据上明确载明了所收的款项性质为购房款以及具体房号、单价、总价、面积、车库价格，宏亚公司对其上加盖的本公司的财务专用章未提出异议。故，一审法院对宋美云已经支付270000元购房款的事实予以确认。而根据（2012）胶民初字第4754号案件审理过程中向胶州市公安局调取的关于肖某涉嫌刑事犯罪的相关材料显示，肖某系宏亚公司聘请的“

综合双方当事人的主张，本案争议的焦点问题是：1、宋美云与宏亚公司之间是否存在房屋买卖合同关系；2、宏亚公司应否支付宋美云已付购房款及银行贷款利息损失；3、本案应否中止审理。关于第一个焦点问题，根据我国合同法的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式；书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式；当事人采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中宋美云提交盖有宏亚公司财务专用章的购房款收据以证明双方之间存在房屋买卖合同关系，宏亚公司否认双方之间存在房屋买卖关系

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1912号上诉人（原审被告）青岛宏亚置业有限公司。法定代表人焦志建，总经理。委托代理人单广婷，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋美云。委托代理人刘志锐，山东友华律师事务所律师。委托代理人李珣，山东友华律师事务所律师。上诉人青岛宏亚置业有限公司（以下简称宏亚公司）因与被上诉人宋美云商品房预售合同纠纷一案，不服山东省……