物业服务合同纠纷 （2016）内01民终2311号

嘉融物业公司作为原“水榭花都”小区的物业服务企业，在退出小区物业服务后应当退还业主相关费用及未提供物业服务期间已收取的物业服务费，小区业主对嘉融物业公司享有返还部分已交款项的债权，鼎力物业公司与“水榭花都”小区313户业主签订的《债权转让合同》合法有效，且该债权转让已通知到嘉融物业公司，鼎力物业公司与313户小区业主的债权转让协议对嘉融物业公司具有效力，鼎力物业公司作为债权的受让人有权向嘉融物业公司主张权利。关于应退还的款项数额，嘉融物业公司对鼎力物业公司提交的内蒙古中证联合会计师事务所审计报告不予认可，但未对审计报告提出反驳证据，亦未申请重新鉴定。结合鼎力物业公司提供的付款凭证、债权转让协议等基础证据，及嘉融物业公司退出小区物业服务的事实，对审计报告中装修保证金人民币277000元、物业费人民币44039元、公区电费人民币5661.50元、车位费人民币2340元的数额予以认可，对鼎力物业公司的这部分请求予以支持。另31户业主的装修保证金人民币33000元，因没有收据原件和债权转让协议，一审法院不予支持。关于嘉融物业公司提出的中止审理申请，鼎力物业公司的请求权基础是与业主签订的债权转让

嘉融物业公司作为原“水榭花都”小区的物业服务企业，在退出小区物业服务后应当退还业主相关费用及未提供物业服务期间已收取的物业服务费，小区业主对嘉融物业公司享有返还部分已交款项的债权，鼎力物业公司与“水榭花都”小区313户业主签订的《债权转让合同》合法有效，且该债权转让已通知到嘉融物业公司，鼎力物业公司与313户小区业主的债权转让协议对嘉融物业公司具有效力，鼎力物业公司作为债权的受让人有权向嘉融物业公司主张权利。关于应退还的款项数额，嘉融物业公司对鼎力物业公司提交的内蒙古中证联合会计师事务所审计报告不予认可，但未对审计报告提出反驳证据，亦未申请重新鉴定。结合鼎力物业公司提供的付款凭证、债权转让协议

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终2311号上诉人（原审被告）：呼和浩特市嘉融物业服务有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区赛罕路东侧公主花园16号楼1层1011。法定代表人：潘瑞芳，该公司经理。委托诉讼代理人：裴政，内蒙古和致谐律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪乌吉斯古楞，内蒙古和致谐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：呼和浩特市鼎力物业服务有限责任公司，住所地呼和浩……