物业服务合同纠纷 （2019）川01民终16359号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，李丽萍、雷鸣主张其房屋被盗抵扣物业费，但其提交的证据系复印件，且无其他证据佐证，加之瑞信物业公司对该证据三性均不予认可，原审法院对此不予采信并无不当。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，业主如认为物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同约定或者物业服务企业不履行法律、法规规定以及相关行业规范规定的义务，有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但业主据此拒交物业费则没有法律依据。 综上，原审法院判决李丽萍、雷鸣向瑞信物业公司支付欠交物业服务费并酌定调减支付违约金并无不当，李丽萍、雷鸣上诉主张不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费50元由上诉人李丽萍、雷鸣负担。 本判决为终审判决。 审判长　　喻小岷 审判员　　李　亚 审判员　　盛　莉 二〇一九年十二月十六日 书记员　　陈　悦

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，李丽萍、雷鸣主张其房屋被盗抵扣物业费，但其提交的证据系复印件，且无其他证据佐证，加之瑞信物业公司对该证据三性均不予认可，原审法院对此不予采信并无不当。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，业主如认为物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同约定或者物业服务企业不履行法律、法规规定以及相关行业规范规定的义务，有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但业主据此拒交物业费则没有法律依据。 综上，原审法院判决李丽萍、雷鸣向瑞

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终16359号 上诉人（原审被告）李丽萍，女，1964年10月22日出生，汉族，住四川省成都市温江区。 上诉人（原审被告）雷鸣，男，1963年1月13日出生，汉族，住四川省成都市温江区。 被上诉人（原审原告）四川瑞信物业管理有限公司。住所地：四川省成都市成华区天祥寺街32号。 法定代表人刘春，执行董事。 委托代理人陈柏霖，四川明炬（……