房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第13053号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案当事人双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行。因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。需要说明的是：双方在合同中关于付款方式一栏，明确约定了“如因买受人原因无法贷款，本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担，居间服务费由双方共同承担”。这说明双方对贷款的风险有一定的认识，刘永宝个人征信因有不良记录，银行未批准其贷款申请，并非其本意，按约定双方互不负违约责任，收受定金的一方应返还对方定金。刘永宝要求马俊国返还定金的诉讼请求，符合上述条款的约定，合理合法，法院予以支持。按照三方签订的《居间服务合同》，居间服务费一万元应由乙方刘永宝承担，刘永宝要求马俊国承担居间服务费的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。据此，原审法院于2015年9月作出判决：一、马俊国于判决生效之日起十日内返还刘永宝刘永宝定金一万元。二、驳回刘永宝的其

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案当事人双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行。因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。需要说明的是：双方在合同中关于付款方式一栏，明确约定了“如因买受人原因无法贷款，本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担，居间服务费由双方共同承担”。这说明双方对贷款的风险有一定的认识，刘永宝个人征信因有不良记录，银行未批准其贷款申请，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第13053号上诉人（原审被告）马俊国，男，1958年2月16日出生。委托代理人郭凤伶（马俊国之妻），1958年4月21日出生。委托代理人宗大鹏，北京市鑫宝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘永宝，男，1980年6月1日出生。委托代理人王英华（刘永宝之母），1954年8月28日出生。上诉人马俊国因与被上诉人刘永宝房屋买卖合同纠纷一案，……