商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终4573号

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按约诚实行使合同权利并履行合同义务。本案的主要争议焦点为：1.被告在交付房屋方面是否存在违约，如果构成违约应如何承担违约责任；2.被告在办理权属证书方面是否存在违约，如果构成违约应如何承担违约责任。 关于被告交付房屋方面是否构成违约的问题。本案中，原、被告在合同中约定，被告应在2016年5月30日前将房屋交付原告使用。合同履行过程中，原告在接到被告发出的《收楼通知书》后，实际于2016年6月1日前往被告处办理了涉案房屋的收楼手续，并于2016年7月进行了装修。一审法院认为，被告已经在合同约定的期限内向原告交付了涉案房屋，即使存在被告在向原告交付涉案房屋时未办理竣工验收备案的情形，但原告已经同意接收房屋并已经装修正常使用，故原告再以涉案房屋不具备交付条件并向被告主张逾期交房的违约责任，理由不足，一审法院不予支持。 关于被告在办理权属证书方面是否存在违约的问题。一、根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后360个工作日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，可见，

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按约诚实行使合同权利并履行合同义务。本案的主要争议焦点为：1.被告在交付房屋方面是否存在违约，如果构成违约应如何承担违约责任；2.被告在办理权属证书方面是否存在违约，如果构成违约应如何承担违约责任。 关于被告交付房屋方面是否构成违约的问题。本案中，原、被告在合同中约定，被告应在2016年5月30日前将房屋交付原告使用。合同履行过程中，原告在接到被告发出的《收楼通知书》后，实际于2016年6月1日前往被告处办理了涉案房屋的收楼手续，并于2016年7月进行了装修。一审法院认为，被告已经在

广东省惠州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019)粤13民终4573号 上诉人（原审原告）：杨定棚，女，汉族，1978年12月4日出生，住址：云南省临沧市凤庆县， 委托诉讼代理人：查修平，广东深正律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：惠州市凯南房地产开发有限公司，住所地：惠州市大亚湾西区开城大道南路10号富康国际综合楼1301-1305号房。 法定代表人：廖广先。 委托诉讼代理人：廖德清，……