物业服务合同纠纷 （2014）信中法民终字第925号

根据国务院颁布的《物业管理条例》，被告光山县和谐物业管理有限公司依法进行了工商登记，具有独立的法人资格，可以依法从事物业管理活动。原告黄玉作为某某的业主，其与被告签订的《前期物业管理服务协议》，是双方当事人真实意思表示，为有效协议，双方均应按照该协议履行各自的义务。后双方又签订的《某某门面房使用管理附加协议》，该附加协议虽系黄鑫与被告签订，但事后黄玉一直未提出异议，并已实际履行，应视为黄玉对附加协议予以认可，黄鑫的行为属表见代理，该协议内容合法有效，对原、被告均具有约束力。原告提出该附加协议是被告胁迫所签，因无证据证实，不予采纳。根据《某某门面房使用管理附加协议》第1条规定：“如门面房需要从事餐饮、歌厅、KTV、超市、商场等大型商业场所或娱乐场所所需要装修的，须提前向物业公司申请办理装修手续，同时每位商铺须向物业单独支付一定金额的保证金（如商铺在300平米以下的须预交保证金6000元，300-500平米的保证金为10000元，500平米以上的保证金为20000元），由物业公司出具票据，待该商户不再从事该行业，由物业验收后确定未影响和破坏公共设施的，全额退还给商户”。据此，原告交纳了保证

根据国务院颁布的《物业管理条例》，被告光山县和谐物业管理有限公司依法进行了工商登记，具有独立的法人资格，可以依法从事物业管理活动。原告黄玉作为某某的业主，其与被告签订的《前期物业管理服务协议》，是双方当事人真实意思表示，为有效协议，双方均应按照该协议履行各自的义务。后双方又签订的《某某门面房使用管理附加协议》，该附加协议虽系黄鑫与被告签订，但事后黄玉一直未提出异议，并已实际履行，应视为黄玉对附加协议予以认可，黄鑫的行为属表见代理，该协议内容合法有效，对原、被告均具有约束力。原告提出该附加协议是被告胁迫所签，因无证据证实，不予采纳。根据《某某门面房使用管理附加协议》第1条规定：“如门面房需要从事

河南信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第925号上诉人（原审原告）黄玉，女，1962年6月20日出生，汉族。委托代理人李钦斌、罗新，信阳市光山县弦山街道中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）光山县和谐物业管理有限公司。法定代表人彭士芳，经理。委托代理人翟静静，河南竞远律师事务所律师。上诉人黄玉因与被上诉人光山县和谐物业管理公司（以下简称物业公司）物业服务合同纠纷一……