合同纠纷 （2017）陕07民终126号

本案主要争议焦点即在于原、被告双方签订的《房产转让契约》及《城固县博望镇胜利村村民委员会委托拍卖房产移交协议》有效还是无效；庭审中，原告主张《房产转让契约》、《城固县博望镇胜利村村民委员会委托拍卖房产移交协议》无效的理由有：一、原、被告双方签订的《房产转让契约》及《城固县博望镇胜利村村民委员会委托拍卖房产移交协议》中涉案财产属胜利村村委会第二村民小组财产，被告无权处分，被告应当返还所收取的土地款；二、涉案标的为：位于城固县建设路以北、泛亚小区以西集体房产18间及所占用的集体土地共计4.609亩，其中2.08亩经政府批准具有集体建设用地使用权，剩余2.529亩权属尚不明确。根据《土地管理法》等相关法律法规，农村集体所有的土地的使用权属法律禁止转让的财产权利，违反法律、行政法规的强制性规定，合同自始无效。而被告主张《房产转让契约》、《城固县博望镇胜利村村民委员会委托拍卖房产移交协议》有效的理由在于：本案所涉土地经城固县政府审批后，已经转为建设用地，明确可以进行相关项目的建设用地面积为2.08亩，该部分土地性质已经发生变化，不再是集体土地，应为集体所有建设用地，在交易过程中土地面积虽为4.6

本案主要争议焦点即在于原、被告双方签订的《房产转让契约》及《城固县博望镇胜利村村民委员会委托拍卖房产移交协议》有效还是无效；庭审中，原告主张《房产转让契约》、《城固县博望镇胜利村村民委员会委托拍卖房产移交协议》无效的理由有：一、原、被告双方签订的《房产转让契约》及《城固县博望镇胜利村村民委员会委托拍卖房产移交协议》中涉案财产属胜利村村委会第二村民小组财产，被告无权处分，被告应当返还所收取的土地款；二、涉案标的为：位于城固县建设路以北、泛亚小区以西集体房产18间及所占用的集体土地共计4.609亩，其中2.08亩经政府批准具有集体建设用地使用权，剩余2.529亩权属尚不明确。根据《土地管理法》等相

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕07民终126号上诉人（原审原告）:张创红，男，生于1969年10月25日，住城固县。委托诉讼代理人：韩红波，陕西锐博律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋小虎，陕西锐博律师事务所律师。上诉人（原审被告）：城固县博望街道办事处胜利村村民委员会。住所地：城固县博望街道办事处胜利村。法定代表人：王忠全，该村村民委员会主任。委托诉讼代理人：付永钊，城固……