农村建房施工合同纠纷 （2019）云2527民初2394号
裁判要旨
张家彦与梁光彦签订的《建房合同》，系双方的真实意思表示，张家彦已按约完成了施工，故双方之间的农村建房施工合同关系已成立。 但因本案涉诉的房屋建设工程为第四层房屋建筑工程，而张家彦没有相应的建房施工资质，该合同违反了《中华人民共和国建筑法》第二十六条关于“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程”的规定。 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项“违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效”的规定，及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项关于“建设工程施工合同承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，应当根据合同法第五十条第五项的规定，认定无效”的规定，故本案双方签订的《建房合同》，应依法认定无效。 关于张家彦主张的工程款12000元请求问题。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理建设工程
摘要
张家彦与梁光彦农村建房施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省泸西县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2527民初2394号原告：张家彦，男，1971年8月8日生，汉族，农民，小学文化，住泸西县。 委托诉讼代理人：樊子怡，云南鹏贤律师事务所律师。 代理权限：特别授权代理。 被告：梁光彦，男，1971年1月7日生，汉族，泸西县中枢镇既比小学老师，大专文化，住泸西县中枢镇逸圃村民委员会小逸圃村。 原告张家彦与被告梁光彦农村建房施工合同纠纷一案，本院于……