租赁合同纠纷 （2019）浙02民终4433号

涉案租赁合同、补充协议、承诺书等均系各方真实意思表示，合法有效，各方应按约全面履行合同。谢某依约向诚士物业交付了涉案租赁房屋，诚士物业未按约支付租金，已构成违约。根据约定，2018年10月1日至2019年3月31日的租金，诚士物业应在2018年10月20日至30日支付，但至今未付。根据租赁合同及承诺书约定，诚士物业逾期90天未支付租金，谢某有权要求解除合同，并要求诚士物业支付购房款12%的违约金。同时，对于逾期支付的租金，诚士物业仍应支付。故对谢某要求解除合同、支付解约违约金、支付逾期租金的诉讼请求，均予以支持。对于逾期付款违约金，该院认为，设立违约金的目的是为了惩罚违约人并补偿无过错一方当事人所受损失。诚士物业、天伦公司出具的承诺书约定了解除合同的违约金为购房款12%的违约金，以该标准计算的违约金远高于租赁合同及补充协 议中关于逾期付款违约金的金额，该院认为购房款12%的违约金 足以弥补谢某因诚士物业违约造成的损失，故对其主张的逾期付款违约金不予支持。双方对于违约产生的律师费亦进行了约定，谢某主张律师费符合约定，予以支持。天伦公司在补充协议中约定对《天伦时代广场商铺租赁合同》承担担保

涉案租赁合同、补充协议、承诺书等均系各方真实意思表示，合法有效，各方应按约全面履行合同。谢某依约向诚士物业交付了涉案租赁房屋，诚士物业未按约支付租金，已构成违约。根据约定，2018年10月1日至2019年3月31日的租金，诚士物业应在2018年10月20日至30日支付，但至今未付。根据租赁合同及承诺书约定，诚士物业逾期90天未支付租金，谢某有权要求解除合同，并要求诚士物业支付购房款12%的违约金。同时，对于逾期支付的租金，诚士物业仍应支付。故对谢某要求解除合同、支付解约违约金、支付逾期租金的诉讼请求，均予以支持。对于逾期付款违约金，该院认为，设立违约金的目的是为了惩罚违约人并补偿无过错一方当事

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终4433号 上诉人（原审被告）：宁波诚士物业管理有限公司。住所地：宁波市鄞州区天伦时代广场79号026幢（6-1）（集中办公区）。 法定代表人：谢丽君，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马琴琴，浙江海虹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：符灵菲，浙江海虹律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：谢某，女，2006年7月2日出生，汉族，户……