商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终1158号

二原告与振华投资公司签订的《商品房买卖合同》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。振华投资公司未按约定时间取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，必然使二原告不能在预期的时间对房屋及时享有物权并及时行使处分权，二原告的利益受损是不争的事实，振华投资公司应依约承担违约责任。因振华凯里分公司仅是振华投资公司的分支机构，不具有独立法人资格，二原告要求振华凯里分公司承担连带责任，于法无据，不予支持。关于二原告的诉讼请求是否超过诉讼时效问题。根据原、被告所签合同约定，振华投资公司逾期交付办理商品房转移登记的有关文书，其违约行为一直存续，每天的违约事实及数额都是独立的，每天产生新的诉权都分别适用诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定”，本案中，振华投资公司应于2016年9月30日前将转移登记的有关文书交给原告，而原告于2020年8月5日向法院请求保护权利。对原告诉请超过三年诉讼

二原告与振华投资公司签订的《商品房买卖合同》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。振华投资公司未按约定时间取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，必然使二原告不能在预期的时间对房屋及时享有物权并及时行使处分权，二原告的利益受损是不争的事实，振华投资公司应依约承担违约责任。因振华凯里分公司仅是振华投资公司的分支机构，不具有独立法人资格，二原告要求振华凯里分公司承担连带责任，于法无据，不予支持。关于二原告的诉讼请求是否超过诉讼时效问题。根据原、被告所签合同约定，振华投资公司逾期

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1158号上诉人（原审被告）：贵州振华置业投资有限公司，统一社会信用代码91520000709674424C，住所地贵州省贵阳市乌当区新天大道150号。法定代表人：周峰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张德金，贵州洲联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋小仕，贵州洲联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘福珍，女，1……