物业服务合同纠纷 （2020）鲁04民终3726号

根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。”第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”本案陈庄花苑小区内的公共道路或者其他规划停放车辆的场地应属于该小区业主共同共有，故潘兵兵享有共有产权的一部分，其若想自由占有、使用该小区的公共道路或公有停车位停车需经全体业主的一致同意方可自由使用。另外，根据《山东省物业管理条例》第五十一条规定：“占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当缴纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。车位场地使用费属于全体业主共有。”第五十三条规定：“业主需要在物业管理区域内停放汽车的，应当事先与物业服务企业商定停车位置，不得擅自占用道路或者其他场地。”潘兵兵既未购买停车位也未交纳相应的场地使用费，同时未经协商允许，便要求中安物业公司允许其车辆进出小区停放，于法无据，一

根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。”第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”本案陈庄花苑小区内的公共道路或者其他规划停放车辆的场地应属于该小区业主共同共有，故潘兵兵享有共有产权的一部分，其若想自由占有、使用该小区的公共道路或公有停车位停车需经全体业主的一致同意方可自由使用。另外，根据《山东省物业管理条例》第五十一条规定：“占用物业

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁04民终3726号上诉人（原审原告）：潘兵兵，男，1987年7月5日出生，汉族，住枣庄市市中区。委托诉讼代理人：徐军，枣庄市中至尊法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：枣庄中安城建开发有限公司，住所地枣庄市市中区青檀路**，统一社会信用代码9137040016452584XM。法定代表人：刘媛，经理。委托诉讼代理人：杨清芳，山东齐鲁（枣……