物业服务合同纠纷 （2019）津01民终6086号

天津市弘丽物业服务有限公司与天津市和平区长寿公寓小区业主大会签订的2份《天津市住宅物业服务合同》均是双方的真实意思表示，合法有效。该物业服务合同对天津市弘丽物业服务有限公司及该小区全体业主具有约束力。天津市弘丽物业服务有限公司作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，王建利作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受该合同的约束，承担给付天津市弘丽物业服务有限公司物业管理服务费的责任。王建利应该履行自2016年6月1日至2019年3月31日给付天津市弘丽物业服务有限公司物业费的义务，即1.05元/月/每平方米×114.39平方米×34个月＝4083.7元。天津市弘丽物业服务有限公司只主张4083.4元，一审法院照准。故天津市弘丽物业服务有限公司要求王建利给付2016年6月1日至2019年3月31日期间的物业费的诉讼请求，一审法院予以支持。案件一审审理期间，天津市弘丽物业服务有限公司自愿撤回向王建利主张违约金122.5元的诉讼请求，一审法院予以照准。王建利的抗辩意见，无事实及法律依据，亦不属于物业合同中约定的服务内容，其抗辩理由不能成立。一审法院判决：“被告王建利于本判决发生法律效力之日起十日

天津市弘丽物业服务有限公司与天津市和平区长寿公寓小区业主大会签订的2份《天津市住宅物业服务合同》均是双方的真实意思表示，合法有效。该物业服务合同对天津市弘丽物业服务有限公司及该小区全体业主具有约束力。天津市弘丽物业服务有限公司作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，王建利作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受该合同的约束，承担给付天津市弘丽物业服务有限公司物业管理服务费的责任。王建利应该履行自2016年6月1日至2019年3月31日给付天津市弘丽物业服务有限公司物业费的义务，即1.05元/月/每平方米×114.39平方米×34个月＝4083.7元。天津市弘丽物业服务有限公司只主张4083.4

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终6086号上诉人（原审被告）：王建利，男，1957年8月7日出生，汉族，住天津市和平区。被上诉人（原审原告）：天津市弘丽物业服务有限公司，住所地天津市和平区荣安大街长寿公寓3-2-102。法定代表人：赵秀丽，项目经理。委托诉讼代理人：邢学文，女，该公司职员。上诉人王建利因与被上诉人天津市弘丽物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服天津……