租赁合同纠纷 （2017）桂02民终3305号

上诉人谢玉才与被上诉人黄秀荣签订的《房屋宅基地租赁契约》履行期届满后，双方对恢复涉案房屋原状的标准产生分歧，各执一词，导致涉案房屋从2015年10月以来未能恢复原状，因此，被上诉人诉请法院，请求二上诉人为涉案房屋恢复原状。一审法院在审理中，因双方对恢复房屋原状的标准有分歧，为妥善解决双方的纷争，由上诉人向被上诉补偿房屋恢复的费用，由被上诉人自行恢复，有利于解决纠纷。因此，一审法院委托评估机构对恢复涉案房屋原状费用进行估价，其评估出具的报告作为法院参考恢复费用的依据，一审法院依据该估价报告，判决由二上诉人向被上诉人补偿恢复费用，该判决并无不当，本院予以确认。至于二上诉人认为将涉案房屋的四间砖瓦房按现状交付给被上诉人，还优于和多于原来的“四间砖瓦房”改建和扩建后的房屋全部交给被上诉人，不存在赔偿损失问题。本院认为，由于《房屋宅基地租赁契约》已明确约定，履行期届满后，二上诉人应将涉案房屋恢复原状，所以，二上诉人应按《房屋宅基地租赁契约》为被上诉恢复涉案房原状。虽然被上诉人在诉讼中要求上诉人支付恢复费用，但也提出了由上诉人帮其恢复房屋原状的请求，为解决双方在恢复房屋原状再次产生纷争，不利于双方

上诉人谢玉才与被上诉人黄秀荣签订的《房屋宅基地租赁契约》履行期届满后，双方对恢复涉案房屋原状的标准产生分歧，各执一词，导致涉案房屋从2015年10月以来未能恢复原状，因此，被上诉人诉请法院，请求二上诉人为涉案房屋恢复原状。一审法院在审理中，因双方对恢复房屋原状的标准有分歧，为妥善解决双方的纷争，由上诉人向被上诉补偿房屋恢复的费用，由被上诉人自行恢复，有利于解决纠纷。因此，一审法院委托评估机构对恢复涉案房屋原状费用进行估价，其评估出具的报告作为法院参考恢复费用的依据，一审法院依据该估价报告，判决由二上诉人向被上诉人补偿恢复费用，该判决并无不当，本院予以确认。至于二上诉人认为将涉案房屋的四间砖瓦房

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终3305号上诉人（原审被告）：谢玉才，男，1956年7月14日生，壮族，住广西鹿寨县。上诉人（原审被告）：覃洁华，女，1957年11月26日生，壮族，住广西鹿寨县。以上二人共同委托诉讼代理人：何炼日，广西甲天下律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄秀荣，女，1956年7月19日生，住广西鹿寨县。委托诉讼代理人：韦军，男，198……