物权保护纠纷 （2021）湘01民终6776号

根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案所涉房屋在李孜取得所有权之前，已由嘉诚房地产公司出租给周季芳，且法院在执行处置时已公示，故被上诉人周季芳仍对涉案房屋的享有租赁权，虽然李孜因执行取得该房屋所有权，但是根据上述法律规定，其应当受原租赁合同效力的约束。故李孜要求确认合同无效，请求解除该合同，并由正大畜禽公司腾退房屋的请求，依法不予支持。周季芳与嘉诚房地产公司合同租期至2024年6月30日，在合同期内,周季芳享有合法的租赁权且合同约定的租金已支付，故李孜要求其支付使用费的请求不予支持。周季芳将涉案房屋转租给正大畜禽公司，已取得出租方同意，故正大畜禽公司亦无向李孜支付使用费的义务。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十八条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》第七条之规定，判决：驳回李孜的诉讼请求。本案案件受理费4100元，减半收取2050元，由李孜负担。二审期间，双方均未提交新证据，对一审法院查明的案件事实本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国

根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案所涉房屋在李孜取得所有权之前，已由嘉诚房地产公司出租给周季芳，且法院在执行处置时已公示，故被上诉人周季芳仍对涉案房屋的享有租赁权，虽然李孜因执行取得该房屋所有权，但是根据上述法律规定，其应当受原租赁合同效力的约束。故李孜要求确认合同无效，请求解除该合同，并由正大畜禽公司腾退房屋的请求，依法不予支持。周季芳与嘉诚房地产公司合同租期至2024年6月30日，在合同期内,周季芳享有合法的租赁权且合同约定的租金已支付，故李孜要求其支付使用费的请求不予支持。周季芳将涉案房屋转租给正大畜禽公司，已取得出租方同意，故

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终6776号上诉人（原审原告）：李孜，男，1967年11月8日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人:杨**,湖南道格律师事务所律师。委托诉讼代理人:彭霄,湖南道格律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：周季芳，男，1962年2月8日出生，汉族，住湖南省。被上诉人（原审被告）：长沙市嘉诚房地产开发有限公司,住所地:湖南省长沙……