房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4832号

梁鑑松、梁松德与元邦房地产公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据上述协议内容可知，双方并未明确约定元邦房地产公司用于产权调换房屋的套内建筑面积，也未明确约定梁鑑松、梁松德按照不同标准购买的房屋建筑面积是属于房屋分摊面积还是套内建筑面积。现梁鑑松、梁松德已取得元邦房地产公司用于产权调换的房屋的产权证，根据产权证记载，该房屋建筑面积已超出《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》中约定的房屋建筑面积。原审据此对梁鑑松、梁松德要求元邦房地产公司赔偿套内建筑面积的面积差带来的经济损失及利息的诉讼请求不予支持，并无不当。关于梁鑑松、梁松德上诉所称“依据《广州市城市房屋拆迁管理条例》及《广州市人民政府关于广州市国有土地上房屋征收与补偿的实施意见》的相关规定，元邦房地产公司提供的回迁房屋套内面积不足”的意见。涉案《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》的签订时间是2009年11月，而《广州市城市房屋拆迁管理条例》已于2004年失效，《广州市人民政府关于广州市国有土地上房屋征收与补偿的实施意见》自2011年9年6日起才实施，因此上

梁鑑松、梁松德与元邦房地产公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据上述协议内容可知，双方并未明确约定元邦房地产公司用于产权调换房屋的套内建筑面积，也未明确约定梁鑑松、梁松德按照不同标准购买的房屋建筑面积是属于房屋分摊面积还是套内建筑面积。现梁鑑松、梁松德已取得元邦房地产公司用于产权调换的房屋的产权证，根据产权证记载，该房屋建筑面积已超出《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》中约定的房屋建筑面积。原审据此对梁鑑松、梁松德要求元邦房地产公司赔偿套内建筑面积的面积差带来的经济损失及利息的诉讼请求不予支持，并无不当。关于

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4832号上诉人（原审原告）：梁鑑松，身份证住址广东省广州市海珠区上诉人（原审原告）：梁松德，身份证住址广东省广州市荔湾区。以上两上诉人共同委托代理人：马继雄，广东纵横天正律师事务所律师。以上两上诉人共同委托代理人：苏钥严，广东纵横天正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东元邦房地产开发有限公司，住所地广东省广州市白云区。法……