案外人执行异议之诉 （2021）鲁11民终389号

本案当事人争议的焦点是青岛亿论公司对位于日照市丽水花园案涉停车位是否享有民事权益，能否排除强制执行。青岛亿论公司主张对案涉房产已与友巍公司签订《商品房买卖合同》，且享有合法的占有使用收益等权利，因此主张对案涉停车位停止执行。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外……”，案涉房产登记所有权人为友巍公司，青岛亿论公司虽因房屋买卖合同占有案涉房产，但尚未办理产权变更登记，青岛亿论公司对案涉房产不享有物权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，日照市中级人民法院生效判决认定青岛亿论公司“未举证证明其已实际

本案当事人争议的焦点是青岛亿论公司对位于日照市丽水花园案涉停车位是否享有民事权益，能否排除强制执行。青岛亿论公司主张对案涉房产已与友巍公司签订《商品房买卖合同》，且享有合法的占有使用收益等权利，因此主张对案涉停车位停止执行。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外……”，案涉房产登记所有权人为友巍公司，青岛亿论公司虽因房屋买卖合同占有案涉房产，但尚未办理产权变更登记，青岛亿论公司对案涉房产不享有物权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁11民终389号上诉人（原审原告、案外人）：青岛亿论商贸有限公司，住所地青岛市市**宁夏路****，统一社会信用代码91370203783736339H。法定代表人：李文启，董事长。委托诉讼代理人：殷学儒，男，该公司职工。委托诉讼代理人：王伯钊，山东锐境律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：宋彦贵，男，1946年9月13日出生，汉……