物业服务合同纠纷 （2015）白山民二终字第171号

江源威美物业公司与桦甸市金轩公司签订的前期物业服务合同是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。桦甸市金轩公司关于前期物业服务合同不符合《白山市人民政府关于加强物业管理有关问题的通知》中第一条第三项的规定合同无效的主张，不符合法律关于合同无效的规定情形。所以对桦甸市金轩公司关于前期物业服务合同无效的观点不予采纳。江源威美物业公司是否办理收费许可不属本案审理范围。根据合同第十二条、第十三条的约定，江源威美物业公司提供物业服务后有权依照法律、法规、规章收取物业服务费；桦甸市金轩公司应依照法律、法规、规章交纳物业服务费。依照《物业管理条例》第四十二条第二款“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”的规定，桦甸市金轩公司应交纳未售出房屋和因买卖双方有争议而未办理入住手续的已售出房屋及已售出房屋的2013年10月1日至办理入住手续前的物业服务费。物业服务费的收费标准应为合同约定的住宅类0.40元／㎡／月和物价部门批准的非住宅类1.00元／㎡／月。经核算，桦甸市金轩公司应交纳未售出房屋物业服务费152443.76元、因买卖双方有争议而

江源威美物业公司与桦甸市金轩公司签订的前期物业服务合同是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。桦甸市金轩公司关于前期物业服务合同不符合《白山市人民政府关于加强物业管理有关问题的通知》中第一条第三项的规定合同无效的主张，不符合法律关于合同无效的规定情形。所以对桦甸市金轩公司关于前期物业服务合同无效的观点不予采纳。江源威美物业公司是否办理收费许可不属本案审理范围。根据合同第十二条、第十三条的约定，江源威美物业公司提供物业服务后有权依照法律、法规、规章收取物业服务费；桦甸市金轩公司应依照法律、法规、规章交纳物业服务费。依照《物业管理条例》第四十二条第二款“已竣工但尚未

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白山民二终字第171号上诉人（原审被告）：桦甸市金轩房地产开发有限责任公司。住所：吉林省桦甸市人民路***号。法定代表人：马敬国，总经理。委托代理人：刘阳，吉林龙达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白山市江源区威美物业服务有限公司。住所：吉林省白山市江源区孙家堡子街道。法定代表人：谭立霞，总经理。委托代理人：闫寒冰，白山市江源区威美物业服务……