合同纠纷 2014年长民四终字第00071号
裁判要旨
（1）原、被告签订的《台球厅转让协议》即是台球厅经营权的转让，亦是台球厅现有设备的转兑，台球厅设备的转兑是实现台球厅经营权的必要条件。（2）原、被告转让的台球厅没有营业执照和经营许可，对此情况原、被告双方均知晓，依据合同法第五十二条的规定，《台球厅转让协议》中有关经营权的转让是无效的。（3）被告在协议中承诺“在2014年6月1日之前台球厅房租不变”，即是对房租的承诺，亦是对租赁期限的承诺；但被告是依据其与案外人张某某的转让协议作出的承诺，原告亦看到了该协议，并非被告自己虚构事实，故不存在被告“虚构事实，骗取原告受让、承租房屋”的事实。（4）台球厅的经营需要经营场所，经营场所亦是实现台球厅经营权的必要条件；虽然台球厅没有营业执照和经营许可，但原告可以申办营业执照和经营许可，以保证台球厅的合法经营，但原告没有申办。（5）导致原告无法经营台球厅的原因并非台球厅没有营业执照和经营许可，而是由于台球厅房屋所有权人收回房屋，导致台球厅没有经营场所；《台球厅转让协议》的出让方（即被告）并不是房屋所有权人，无权对房屋租赁进行处分。（6）虽然被告在《台球厅转让协议》中对房屋使用期限作了保证，但收回房屋系
摘要
张海彬与吴虎星合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书2014年长民四终字第00071号上诉人（原审原告）张海彬，男，1984年5月7日生，汉族，无职业，住长春经济技术开发区。委托代理人杨东升，吉林衡丰律师事务所律师。委托代理人刘光远，吉林衡丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴虎星，男，1981年9月9日生，朝鲜族，无职业，住长春市南关区。委托代理人赵立伟，长春市天平法律服务所法律工作者。委托代理人石立成……