物业服务合同纠纷 （2019）鄂01民终8138号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。该法第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。故业主对建筑区划内的共有部分具有共同管理权，而在管理方式上，业主可以选择自行管理，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。在本案中，双方当事人均认可该小区采取自行管理的方式进行管理，长江融达公司在其拥有该小区的房屋期间，按时交纳物业费，也表明该小区确有一定的物业管理服务。关于有权收取物业费的主体，结合长江融达公司提交的收据以及当事人的陈述，长江融达公司向该小区的“业委会”交纳了物业服务费用，可以印证该小区实际由其“业委会”收取物业费用。但夏晓岚、毕云枝、陈海玉陈述其系“业委会”的成员，实际由其在管理物业费用有关的事项，并据此提出本案的诉讼请求。任何以组织名义所为的行为，其具体事务均由自然人在履行，但具体履行工作事务的个人并不能当然代表其所服务的组织或机构；故以组织名义所为的行为，不应由个人据此主张权利或承担责任，且夏晓岚、毕云枝、陈海玉没有证据证明
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。该法第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。故业主对建筑区划内的共有部分具有共同管理权，而在管理方式上，业主可以选择自行管理，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。在本案中，双方当事人均认可该小区采取自行管理的方式进行管理，长江融达公司在其拥有该小区的房屋期间，按时交纳物业费，也表明该小区确有一定的物业管理服务。关于有权收取物业费的主体，结合长江融达公司提交的收据以及当事人的陈述，长江融达公司向该
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂01民终8138号上诉人（原审原告）：夏晓岚，女，1956年1月25日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区，委托诉讼代理人：夏宇，系夏晓岚之子，住湖北省武汉市江汉区。上诉人（原审原告）：毕云枝，女，1972年12月29日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区，委托诉讼代理人：夏晓岚，住湖北省武汉市江汉区万松园路******。上诉人（原审原告）：陈海玉，……