土地租赁合同纠纷 （2015）崇民终字第49号

上诉人西江公司基于签订土地承包经营权流转（租赁）合同取得了被上诉人20队村民小组164.011亩土地的承包经营权。合同签订后，上诉人经整合，实际使用被上诉人土地为198.863亩，较合同约定多出34.852亩。多出的土地，属于被上诉人集体所有，被上诉人有占用、使用、处分、收益的权利。在被上诉人不同意上诉人无偿使用的情况下，双方应协商签订承包合同，上诉人并应缴纳相应的土地承包金，才能正当合法取得多出34.852亩土地的承包经营权。但双方对多出34.852亩土地并未达成签订承包合同的合意，因此，上诉人占用该地没有合法的依据，被上诉人要求上诉人返还土地，并要求上诉人按照2012年3月9日签订的土地流转合同中的保底承包金每年每亩800元计交34.852亩土地三年的土地承包金83644.80元，合法合理，应予支持。上诉人主张被上诉人没有证据证明其多占用被上诉人34.852亩土地，与事实不符，本院不予采信。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件诉讼

上诉人西江公司基于签订土地承包经营权流转（租赁）合同取得了被上诉人20队村民小组164.011亩土地的承包经营权。合同签订后，上诉人经整合，实际使用被上诉人土地为198.863亩，较合同约定多出34.852亩。多出的土地，属于被上诉人集体所有，被上诉人有占用、使用、处分、收益的权利。在被上诉人不同意上诉人无偿使用的情况下，双方应协商签订承包合同，上诉人并应缴纳相应的土地承包金，才能正当合法取得多出34.852亩土地的承包经营权。但双方对多出34.852亩土地并未达成签订承包合同的合意，因此，上诉人占用该地没有合法的依据，被上诉人要求上诉人返还土地，并要求上诉人按照2012年3月9日签订的土地流

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）崇民终字第49号上诉人（一审被告）广西西江开发投资集团崇左投资有限公司，住所地广西壮族自治区扶绥县扶绥大道339号（广西城市职业学院北大门北侧）。法定代表人廖才伟，该公司总经理。委托代理人潘华芳，该公司职员。被上诉人（一审原告）扶绥县龙头乡旧庄村第20队村民小组，住所地广西壮族自治区扶绥县龙头乡旧庄村。代表人黄尝锐，该村民小组组长。委托……