确认合同效力纠纷 （2017）辽07民终1310号

本案诉争的登记在原告赵昌宇名下的房屋，建造时所占用集体土地的使用权人为原告凌海市有色金属压延厂，在原告凌海市有色金属压延厂的土地使用权到期后，含房屋占地范围内的集体土地已经被政府依法征收，按照我国现行法律制度规定，征收集体土地的同时，该土地之上的房屋作为地上附着物也一并纳入征收范围，征收集体土地上的房屋应当予以补偿。此次征收凌海市国土资源局与双羊村委会在征（收）用地协议中虽未对地上附着物的补偿问题进行约定，当年原、被告间的借款合同一案亦未经法院强制执行，但原、被告间毕竟曾达成过执行和解，原告自愿用土地使用权及全部房屋抵偿债务，被告据此才与第三人签订房屋及土地使用权转让协议，现争议房屋所占土地已征为国有，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”现土地征收决定已生效，争议房屋亦应随土地征收决定发生物权变动，且房屋所占土地已出让给第三人，综合本案案情，如确认被告与第三人之间签订的转让协议无效，房屋已无法返还原告，故本案不宜再确认转让协议无效。

本案诉争的登记在原告赵昌宇名下的房屋，建造时所占用集体土地的使用权人为原告凌海市有色金属压延厂，在原告凌海市有色金属压延厂的土地使用权到期后，含房屋占地范围内的集体土地已经被政府依法征收，按照我国现行法律制度规定，征收集体土地的同时，该土地之上的房屋作为地上附着物也一并纳入征收范围，征收集体土地上的房屋应当予以补偿。此次征收凌海市国土资源局与双羊村委会在征（收）用地协议中虽未对地上附着物的补偿问题进行约定，当年原、被告间的借款合同一案亦未经法院强制执行，但原、被告间毕竟曾达成过执行和解，原告自愿用土地使用权及全部房屋抵偿债务，被告据此才与第三人签订房屋及土地使用权转让协议，现争议房屋所占土地已

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽07民终1310号上诉人（原审原告）凌海市有金属压延厂，住所地凌海市双羊镇本街。法定代表人：赵文奎，该厂厂长。委托诉讼代理人：刘剑辉，辽宁古塔律师事务所律师。上诉人（原审原告）：赵昌宇，男，1950年9月14日出生，汉族，农民，现住锦州市太和区。被上诉人（原审被告）：中国银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市凌河区解放路五段25甲。负责人：吴……