房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂06民终4200号

原告民发实业公司与被告李牧泽、田超签订的《商品房买卖合同》及补充协议，及与招商银行襄阳分行签订《个人购房借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。被告李牧泽、田超未按约定偿还贷款本息，导致民发实业公司被银行扣款，承担了担保责任。被告李牧泽、田超理应向民发实业公司偿还被扣划的款项。而双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议中对担保人承担担保责任后，对款项的处理及解除合同的条件，虽有约定，但综观本案中原告民发实业公司与被告李牧泽、田超履行合同的情况，案涉房屋约定的交房日期为2013年6月30日前，而原告民发实业公司于2013年7月12日交付房屋。此为原告民发实业公司先行违约。其次，双方未明确约定办理房屋产权证书的期限。在有以案涉房屋提供抵押担保约定的情况下，原告民发实业公司在交付房屋后，也未及时办理房屋产权证书及抵押他项权证，来免除担保人的担保责任。对此，原告民发实业公司与被告李牧泽、田超均有一定责任。再次，原告民发实业公司自2014年11月28日首次被扣款，承担担保责任后，直至2018年4月8日以邮寄方式通知

原告民发实业公司与被告李牧泽、田超签订的《商品房买卖合同》及补充协议，及与招商银行襄阳分行签订《个人购房借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。被告李牧泽、田超未按约定偿还贷款本息，导致民发实业公司被银行扣款，承担了担保责任。被告李牧泽、田超理应向民发实业公司偿还被扣划的款项。而双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议中对担保人承担担保责任后，对款项的处理及解除合同的条件，虽有约定，但综观本案中原告民发实业公司与被告李牧泽、田超履行合同的情况，案涉房屋约定的交房日期为2013年6月30日前，而原告民发实业公司于2

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂06民终4200号上诉人（原审原告）：民发实业集团有限公司，住所地：襄阳市樊城区春园西路民发盛特区****。法定代表人：林佺祥，公司董事长。委托诉讼代理人：章成，系民发实业公司员工。委托诉讼代理人：曹其国，湖北法正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李牧泽，男，1980年8月30日出生，汉族，住襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：郭再明，湖北高……