土地租赁合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第00851号

原告与杨春花签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，为有效合同。合同履行中，杨春花将涉案土地使用权转让给被告，被告取得了涉案土地的使用权。买卖不破租赁。被告应承继合同约定的权利义务，原告继续享有合同权利、承担合同义务。虽然原告与被告就涉案土地另行签订了《租赁合同》，但双方除按该合同约定的租赁期限履行外，实际上履行的是按原告与杨春花签订的《租赁合同》。从本案诉讼之前，原告并未向被告支付17万元租金，被告也未向原告主张17万元租金，双方签订的《补充协议》，以及被告举示的录音资料可以证明。租赁期限届满后，原告与被告未续签租赁合同，双方按照《补充协议》的约定履行。《补充协议》没有约定租赁期限，应为不定期租赁。在不定期租赁期间，国家因公益事业的需要收回了涉案土地，双方因此而产生的损失，按照双方实际履行的《租赁合同》及《补充协议》的约定，被告应赔付原告2万元。因此，原告要求被告支付驾校租赁搬迁补偿20万元的诉讼请求，不予支持。原告与被告实际履行的是原告与杨春花签订的《租赁合同》，双方签订的《租赁合同》并未实际履行（租赁期限除外）。且被告与任杨经营部（法人）杨春花签

原告与杨春花签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，为有效合同。合同履行中，杨春花将涉案土地使用权转让给被告，被告取得了涉案土地的使用权。买卖不破租赁。被告应承继合同约定的权利义务，原告继续享有合同权利、承担合同义务。虽然原告与被告就涉案土地另行签订了《租赁合同》，但双方除按该合同约定的租赁期限履行外，实际上履行的是按原告与杨春花签订的《租赁合同》。从本案诉讼之前，原告并未向被告支付17万元租金，被告也未向原告主张17万元租金，双方签订的《补充协议》，以及被告举示的录音资料可以证明。租赁期限届满后，原告与被告未续签租赁合同，双方按照《补充协议》的约定履行。《补

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00851号上诉人（原审原告、反诉被告）重庆市康城建材有限公司，住所地重庆市万州区高粱镇三清村11组，组织机构代码78159964-1。法定代表人谭祥忠，总经理。委托代理人于海民，重庆锦扬律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）殷建雄，男，1973年9月25日出生，汉族，住重庆市忠县。委托代理人冉启荣，重庆荣东律师事务所律师。……