土地租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终10069号

1、合同效力问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释第一条规定，土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。原、被告签订出让协议时涉案土地属于被告集体土地，不符合法律规定的出让条件。原告主张涉案土地已转为国有，则被告村委不符合出让主体资格。故，原、被告于2001年5月22日签订的出让协议应为无效。原告要求被告将涉案土地交付原告使用并协助办理房屋产权、土地使用证转移过户手续不予支持。2、原告主张返还押金及利息损失问题。双方签订的出让协议无效后，被告应返还收取原告的押金8000元。原告张明旭主张2002年1月18日提供的被套价值10000元系本案出让协议的追加押金，被告不予认可，原告提交证据不足以证实与本案的关联性，一审法院不予采信。关于原告主张按月利率2%计算利息损失，向案外人借款系原告自愿选择的筹款方式，其利息损失应当自行负担。原告要求按照月利率2%计算

1、合同效力问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释第一条规定，土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。原、被告签订出让协议时涉案土地属于被告集体土地，不符合法律规定的出让条件。原告主张涉案土地已转为国有，则被告村委不符合出让主体资格。故，原、被告于2001年5月22日签订的出让协议应为无效。原告要求被告将涉案土地交付原告使用并协助办理房屋产权、土地使用证转

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终10069号 上诉人（原审原告）：张明旭，男，1959年2月6日出生，汉族，住山东省即墨区。 委托诉讼代理人：屈希杰，山东海政律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛市即墨区鳌山卫街道水泊村民委员会，住所地：青岛市即墨区鳌山卫街道水泊村。 法定代表人：张文尧，村主任。 委托诉讼代理人：孙绍兵，山东齐岳律师事务所律师。 委托诉讼……