建设工程合同纠纷 （2018）豫1425民初4715号
裁判要旨
最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）第一条规定：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效，（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。 本案原、被告签订建设工程承包合同，违反上述规定，该合同无效。 《解释》第十三条规定，建设工程未经竣工验收，发包方擅自使用后又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。 由于工程未经竣工验收，原告已售出部分房屋，部分购房户已进行入住，应视为工程已经交工，建筑物的工程质量风险除地基基础工程和主体结构质量外，应由原告自行承担。 被告作为承包人必须确保地基基础工程和主体结构的质量，在合理使用期限内不能有危及安全的质量问题。 根据河南建工质量检测有限公司出具的报告，检测涉案建筑物的主体结构即部分构造柱强度和部分现浇板厚度不符合图纸设计要求，被告应对该部分的质量承担民事责任。 涉案建筑物存在质量问题的修复工程经江苏易章工程造价咨询有限公司进行工程造价鉴定，造价为86693
摘要
蒯驻芳、蒯洪臣等与王建设建设工程合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省虞城县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1425民初4715号原告：蒯驻芳，男，1969年2月10日出生，汉族，住河南省虞城县。 原告：蒯洪臣，男，1951年10月28日出生，汉族，住址同上。 二原告委托代理人：康联生、朱坤晓（实习），河南木兰律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 被告：王建设，男，1969年12月28日出生，汉族，住河南省虞城县。 委托代理人：李扎根，河南福聚律师事……