租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3970号

至少在2018年8月7日前不具备交付条件无依据，排栅未拆除并非影响进场装修施工的必要因素，因此不能以拆除排栅作为交付条件。此外，新亨广场的开业与个别商铺的开业不能混为一谈，新亨广场里个别商铺的营业时间并不受新亨广场开业时间影响，实际上在新亨广场开业前已有多个商铺早已进行营业，且早于开业前几个月进场装修亦是行业共识。百盈源公司统一发送短信给所有商户于2018年12月20日完成商铺装修竣工的《通知》只是对所有商户起提醒注意完成装修的作用，不代表百盈源公司在此前并未实际交付案涉商铺。一审判决认定百盈源公司违反合同约定交付商铺依据不足，事实认定错误。再次，百盈源公司已向冯志敏交付案涉商铺，并通知冯志敏入场装修，《租赁合同》具备履行条件，冯志敏能正常使用经营商铺，不存在致使合同目的不能实现的情形。案涉商铺所在工程已于2018年6月29日完成竣工验收备案，冯志敏也已办理完成营业执照、食品经营许可证，证明商铺本身质量已符合国家验收标准，也能达到冯志敏在商铺开设餐饮店的合同目的。根据全国人民代表大会常务委员会法制工作委员会民法室对于《合同法》第94条第4项“合同目的不能实现”的解释，“严重”影响当事人

至少在2018年8月7日前不具备交付条件无依据，排栅未拆除并非影响进场装修施工的必要因素，因此不能以拆除排栅作为交付条件。此外，新亨广场的开业与个别商铺的开业不能混为一谈，新亨广场里个别商铺的营业时间并不受新亨广场开业时间影响，实际上在新亨广场开业前已有多个商铺早已进行营业，且早于开业前几个月进场装修亦是行业共识。百盈源公司统一发送短信给所有商户于2018年12月20日完成商铺装修竣工的《通知》只是对所有商户起提醒注意完成装修的作用，不代表百盈源公司在此前并未实际交付案涉商铺。一审判决认定百盈源公司违反合同约定交付商铺依据不足，事实认定错误。再次，百盈源公司已向冯志敏交付案涉商铺，并通知冯志敏

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3970号上诉人（原审被告）：佛山市高明区百盈源物业租赁管理有限公司，住所地广东省佛山市高明区。法定代表人：梁波。委托诉讼代理人：杜志强，广东卓盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈楹，广东卓盈律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：冯志敏，女，汉族，1976年11月23日出生，住广东省佛山市高明区。上诉人佛山市高明区百盈源物业租赁管……