物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终4205号

原告科为公司与习水县成悦公馆小区业主委员会于2017年6月6日签订的《成悦公馆物业服务合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，该合同对小区全体业主具有法律约束力，原、被告双方应依照合同约定全面履行义务。原告主张被告支付物业服务费的诉请，因科为公司为小区业主提供了物业管理服务，被告接受了物业管理服务，理应支付物业服务费。但因原告科为公司在物业管理服务过程中，未全面履行《成悦公馆物业服务合同》第二章服务内容与质量第二条第（三）项：“物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运倾倒及雨、污水管道的疏通”的约定，针对设置在爱唯酒店主入口旁垃圾堆放点所堆放的垃圾长期未及时进行清理，严重影响了爱唯酒店环境卫生，故原告在履行物业管理服务义务中存在重大瑕疵，根据公平合理原则，酌定由被告向原告支付应缴纳物业服务费60%的费用。被告应支付原告2018年1月1日至2020年12月30日的物业服务费为：2.5元/㎡/月×567.78㎡×36个月×60%=30660.12元。对于本案物业服务费承担主体的问题，因业主杨刚生于2017年10月23日与翁兴梅签订了《商铺租赁合同》，并将

原告科为公司与习水县成悦公馆小区业主委员会于2017年6月6日签订的《成悦公馆物业服务合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，该合同对小区全体业主具有法律约束力，原、被告双方应依照合同约定全面履行义务。原告主张被告支付物业服务费的诉请，因科为公司为小区业主提供了物业管理服务，被告接受了物业管理服务，理应支付物业服务费。但因原告科为公司在物业管理服务过程中，未全面履行《成悦公馆物业服务合同》第二章服务内容与质量第二条第（三）项：“物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运倾倒及雨、污水管道的疏通”的约定，针对设置在爱唯酒店主入口旁垃圾堆放点所堆放的垃圾长期未及时

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终4205号上诉人（原审原告）：贵州科为物业管理有限公司。住所：贵州省贵阳市观山湖区北大资源梦想城1,**地块第**（A02）******房。统一社会信用代码：91520115MA6DWGR69G。法定代表人：闵燕。委托诉讼代理人：王欢，贵州多年律师事务所律师。上诉人（原审被告）：习水爱唯酒店有限责任公司。住所：贵州。住所：贵州省遵义市……