物业服务合同纠纷 （2021）津02民终481号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务合同所产生的权利与义务应由物业管理企业及各业主依合同之约享有与承担，物业公司与业主均应按照合同约定全面履行自己的义务。具体到本案，1、张浩所有的房屋为高层住宅，合同约定其价格为：“高层住宅，基础物业服务费每月每平方米2.24元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米多层0.41元”故本案天地源公司以每月每平方米2.37元向张浩主张2017年8月1日至2020年8月31日的物业费，符合并低于合同约定。2、张浩在购买商品房之初，已经签署并认可物业服务企业的服务价格，如张浩认为机电费不合理，后期可通过召开业主大会，以少数服从多数的原则，通过业主委员会在签订新物业服务合同时予以调整，在本案中诉讼中抗辩电梯费，缺乏事实及法律依据。根据张浩反映的卫生、不作为、服务管理差等问题，一方面，部分问题系小区内其他业主不文明或违法行为导致，并非物业公司的管控范围，另一方面，可以窥视物业公司在物业管理中确存在一定的瑕疵，因物业服务

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务合同所产生的权利与义务应由物业管理企业及各业主依合同之约享有与承担，物业公司与业主均应按照合同约定全面履行自己的义务。具体到本案，1、张浩所有的房屋为高层住宅，合同约定其价格为：“高层住宅，基础物业服务费每月每平方米2.24元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米多层0.41元”故本案天地源公司以每月每平方米2.37元向张浩主张2017年8月1日至2020年8月31日的物业费，符合并低于合同约定。2、张浩在购买商

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终481号上诉人（原审被告）：张浩，男，1986年2月22日出生，汉族，住天津市津**。被上诉人（原审原告）：西安天地源物业服务管理有限责任公司天津分公司，住所地天津海河工业区聚兴道**7098。主要负责人：张振学，总经理。委托诉讼代理人：许静，女，该公司职工。委托诉讼代理人：许道龙，男。上诉人张浩因与被上诉人西安天地源物业服务管理有限责……