物业服务合同纠纷 （2014）西中民一终字第00583号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，某物业与魏某某签订的《前期物业服务协议》，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。合同履行中，因经过魏某某家的暖气管道自2004年爆裂漏水，某物业维修时造成了魏某某屋内部分装修及财物损失，双方协商未果，某物业对于魏某某屋内部分装修等损失一直未能处理，魏某某未再支付2009年以后的物业费、电梯费、卫生费及取暖费等费用，某物业称其一直向魏某某主张催缴欠付的物业费，魏某某不予认可，对此，某物业未能提供确实、充分的证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果，原审法院支持魏某某关于某物业诉请2011年及以前的各项费用已过诉讼时效的抗辩理由，并无不当。因魏某某已享受了相关物业服务，故原审法院对魏某某关于某物业未履行管理义务造成其家中装修及财物损失，应不予支付物业费之抗辩理由不予采信，亦无不当。魏某某主张的损失属另一法律关系，魏某某已另行起诉，本案不涉。某物业上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院依法不予支持。魏某某上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院依法不予支持。综上，原审判决应予维持。根据《中华人

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，某物业与魏某某签订的《前期物业服务协议》，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。合同履行中，因经过魏某某家的暖气管道自2004年爆裂漏水，某物业维修时造成了魏某某屋内部分装修及财物损失，双方协商未果，某物业对于魏某某屋内部分装修等损失一直未能处理，魏某某未再支付2009年以后的物业费、电梯费、卫生费及取暖费等费用，某物业称其一直向魏某某主张催缴欠付的物业费，魏某某不予认可，对此，某物业未能提供确实、充分的证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果，原审法院支持魏某某关于某物业诉请2011年及

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第00583号上诉人（原审原告）某公司。上诉人（原审被告）魏某某。上诉人某公司（以下简称某物业）与上诉人魏某某因物业服务合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2014）未民初字第00449号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。某物业于2013年12月3日向原审法院起诉称，某物业与魏某某签订了《……