执行异议之诉 （2019）鄂05民终776号

在建工程项下土地使用权需办理二次登记，代替行政部门规定其应如何办理抵押登记，有违法律规定。一是法律授权县级以上人民政府自行确定办理房地产抵押的部门及相应手续；二是案涉在建工程及土地使用权仅需在房管部门办理在建工程抵押登记，无需就土地使用权部分单独办理抵押登记；三是司法实践中各地各级法院均不要求在建工程就土地使用权进行二次登记。2、山东省国际信托股份有限公司已按规定办理在建工程抵押并取得《他项权利证书》，抵押已经设立，土地部门是否知情及在后查封均不能影响其抵押权的设立。一是山东省国际信托股份有限公司已按法律规定办理了在建工程的抵押登记，并取得了他项权利证书。湖北省住建厅××××区房管局均确认其享有案涉全部土地使用权的抵押权；二是土地部门是否知情系行政部门的内部流程，对已抵押土地的查封不影响已设立的抵押权。3、抵押双方当事人对抵押财产的范围有明确约定，并办理抵押权登记。在建工程完工与否不影响项下土地使用权抵押权的设立。田佳灵答辩称：1、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。2、山东省国际信托股份有限公司主张的抵押权是在建工程抵押权。本案所涉抵押物明为在建工程，实为正在

在建工程项下土地使用权需办理二次登记，代替行政部门规定其应如何办理抵押登记，有违法律规定。一是法律授权县级以上人民政府自行确定办理房地产抵押的部门及相应手续；二是案涉在建工程及土地使用权仅需在房管部门办理在建工程抵押登记，无需就土地使用权部分单独办理抵押登记；三是司法实践中各地各级法院均不要求在建工程就土地使用权进行二次登记。2、山东省国际信托股份有限公司已按规定办理在建工程抵押并取得《他项权利证书》，抵押已经设立，土地部门是否知情及在后查封均不能影响其抵押权的设立。一是山东省国际信托股份有限公司已按法律规定办理了在建工程的抵押登记，并取得了他项权利证书。湖北省住建厅××××区房管局均确认其享

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终776号上诉人（原审原告）：山东省国际信托股份有限公司。住所地济南市解放路**。统一社会信用代码9137000016304514XM。法定代表人：王映黎，系该公司董事长。委托诉讼代理人：唐冬梅，该公司职工。委托诉讼代理人：张文来，湖北天明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田佳灵，女，1988年10月10日出生，土家族，住湖北省宜昌……