案外人执行异议之诉 （2016）辽01民初365号

首先，因案涉《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容并未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。虽被告中诚公司对此不予认可，但未能提供充分证据足以推翻或否定原告的主张。其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”就本案争议而言，首先，从订立合同及交付购房款来看，如前所述，可以认定原告与第三人之间订立了房屋买卖合同并支付了全额购房款；其次，从房屋实际占有及办理产权过户登记情况来看，因上述规定系针对已竣工验收且具备交付条件及办理过户登记的执行标的，在此条件下已经办理入住手续、实际占有该财产并办理过户登记是阻却执行的有效依据。而本案特殊之处在于作为执行标的的案涉房屋属于在建工程且至今尚未办理竣工验收，并不具备办理产权过户登记的条件，原告在此过程中并没有过错

首先，因案涉《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容并未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。虽被告中诚公司对此不予认可，但未能提供充分证据足以推翻或否定原告的主张。其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”就本案争议而言，首先，从订立合同及交付购房款来

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民初365号原告：周继强，男，1962年12月20日出生，住址：沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：崔增平，系辽宁成功金盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小明，系辽宁成功金盟律师事务所律师。被告：中诚信托有限责任公司，住所地：北京市东城区安外大街2号。法定代表人：牛成立，该公司董事长。委托诉讼代理人：张朔，系北京同诺律师事务所律师。委托诉讼代……