占有物返还纠纷 （2017）辽12民终1164号

关于原告张国文与被告杨玉凤签订的房屋抵债协议，被告杨玉凤自称系在张国文与崔海艳向其借款五万元时签订，系以房屋作为借款的担保。在杨玉凤诉张国文、崔海艳的另案诉讼中，本院认定原告杨玉凤缺乏充分、有效的证据证明其与被告崔海艳、张国文之间存在真实的借贷关系，原告杨玉凤与被告崔海艳串通，虚构债务，该房屋抵债协议并非当事人真实的意思表示，应为无效。况且，不动产抵押应当以抵押登记为优先受偿的条件，本案房屋并未办理抵押登记手续。抵押合同系从合同，借款主合同本院已经认定为虚构债务，那么从合同也不应当发生法律效力。原告张国文系调兵山市小青住宅56号楼312号房屋的所有权人，无论是以房抵债还是借款抵押，房产均未发生物权变动。原告张国文主张被告杨玉凤腾退返还原物，本院予以支持。另原告张国文主张被告杨玉凤占用期间的房屋租金，以及取暖费，因证据不充分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告杨玉凤于本判决生效之日起十日内腾退返还原告张国文位于调兵山市小青住宅56号楼312号房屋。二、驳回原告张国文的其他诉讼请求。一审案件受理费300.00元（原告张国文已预交

关于原告张国文与被告杨玉凤签订的房屋抵债协议，被告杨玉凤自称系在张国文与崔海艳向其借款五万元时签订，系以房屋作为借款的担保。在杨玉凤诉张国文、崔海艳的另案诉讼中，本院认定原告杨玉凤缺乏充分、有效的证据证明其与被告崔海艳、张国文之间存在真实的借贷关系，原告杨玉凤与被告崔海艳串通，虚构债务，该房屋抵债协议并非当事人真实的意思表示，应为无效。况且，不动产抵押应当以抵押登记为优先受偿的条件，本案房屋并未办理抵押登记手续。抵押合同系从合同，借款主合同本院已经认定为虚构债务，那么从合同也不应当发生法律效力。原告张国文系调兵山市小青住宅56号楼312号房屋的所有权人，无论是以房抵债还是借款抵押，房产均未发生

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽12民终1164号上诉人（原审被告）：杨玉凤，女，1966年生，汉族，无业，住辽宁省调兵山市。委托诉讼代理人：刘玉双，调兵山市隆正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张国文，男，1968年生，汉族，系铁煤集团大兴矿职工，住辽宁省调兵山市大兴矿工人宿舍303室。委托诉讼代理人：张志玲，调兵山市诚志法律服务所法律工作者。上诉人杨玉凤因与被……