房屋租赁合同纠纷 （2021）渝01民申76号

钱宁、秦果云作为承租人，在双方之间的租赁合同解除后，负有按合同约定向出租人返还租赁房屋的义务，但其仍然占有该租赁房屋，原一、二审判决其支付房屋占有使用费，并无不当。故该再审申请理由不成立。二、关于原一、二审判决是否将违约金、保证金、赔偿损失同时叠加，计算赔偿是否错误的问题。钱宁、秦果云认为本案原审一、二审将违约金、保证金、赔偿损失同时叠加，计算出的赔偿数额错误，违约金、保证金、赔偿损失只能补充计算，只要足以赔偿损失即可。经查，首先，违约金是根据双方签订的《房屋租赁合同》第10.2条约定，乙方违约第九条保证金遵照执行外，另按年租金的30%支付违约金。本案中，由于钱宁、秦果云在合同有效期间，即2016年9月1日至2019年9月29日期间，仅支付完毕2019年6月之前的租金，未按时支付下剩租金，存在违约行为，导致租赁合同解除，应按年租金30%向被申请人方支付违约金进行的计算，并作出判决。其次，保证金是根据《房屋租赁合同》第9.3条约定，保证金租赁期内不计利息，租赁期满甲方如数退还乙方，如乙方不按时支付租金解除合同或租赁未满退租，甲方不退还乙方装修保证金。因钱宁、秦果云未按时支付租金违约提前解

钱宁、秦果云作为承租人，在双方之间的租赁合同解除后，负有按合同约定向出租人返还租赁房屋的义务，但其仍然占有该租赁房屋，原一、二审判决其支付房屋占有使用费，并无不当。故该再审申请理由不成立。二、关于原一、二审判决是否将违约金、保证金、赔偿损失同时叠加，计算赔偿是否错误的问题。钱宁、秦果云认为本案原审一、二审将违约金、保证金、赔偿损失同时叠加，计算出的赔偿数额错误，违约金、保证金、赔偿损失只能补充计算，只要足以赔偿损失即可。经查，首先，违约金是根据双方签订的《房屋租赁合同》第10.2条约定，乙方违约第九条保证金遵照执行外，另按年租金的30%支付违约金。本案中，由于钱宁、秦果云在合同有效期间，即20

重庆市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）渝01民申76号再审申请人（一审被告、二审上诉人）:钱宁，男，汉族，1970年9月17日出生，住重庆市渝北区。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：秦果云，女，汉族，1977年1月26日出生，住重庆市渝北区。被申请人（一审原告、二审上诉人）：朱菁华，男，汉族，1964年1月11日出生，住重庆市渝北区。被申请人（一审原告、二审上诉人）：朱天文，男，汉……