物业服务合同纠纷 （2015）烟民四终字第693号

（一）原告依据其在2008年3月1日与被告签订的《物业管理委托合同》和在2012年12月3日与雪玉花苑业委会签订的《雪玉花苑小区物业服务委托合同》，自2008年3月至2014年3月间为位于烟台市芝罘区南大街150号的雪玉花苑小区提供物业服务的事实清楚，依据《物业管理条例》第四十二条第二款“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳”的规定，被告作为涉案的南大街150号9－1－1至9－1－6号商业房屋（建筑面积共计432.18平方米）的开发商，在上述房屋至今未对外销售的情况下，应按物业收费标准向原告缴纳相应的物业服务费。被告对原告在2008年3月1日《物业管理委托合同》签订时曾口头承诺对未售出房屋免收物业服务费的辩称，未能提供有效证据证明，原告亦不予认可，故不予采信。（二）履约中，被告未向原告缴纳上述涉案房屋的物业服务费，致原告具状请求被告按2元／月／平方米的标准支付涉案房屋2008年7月至2014年3月间的物业服务费59525.59元。本案双方当事人争议的焦点在于，原告与被告在2013年1月25日达成的书面协议解决的事项包括物业服务费和电费，还是仅指电费一项

（一）原告依据其在2008年3月1日与被告签订的《物业管理委托合同》和在2012年12月3日与雪玉花苑业委会签订的《雪玉花苑小区物业服务委托合同》，自2008年3月至2014年3月间为位于烟台市芝罘区南大街150号的雪玉花苑小区提供物业服务的事实清楚，依据《物业管理条例》第四十二条第二款“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳”的规定，被告作为涉案的南大街150号9－1－1至9－1－6号商业房屋（建筑面积共计432.18平方米）的开发商，在上述房屋至今未对外销售的情况下，应按物业收费标准向原告缴纳相应的物业服务费。被告对原告在2008年3月1日《物业管理委托合同

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民四终字第693号上诉人（原审原告）：烟台名城物业管理有限公司，住所地烟台市芝罘区西沙旺四号小区20号楼。法定代表人：刘兆强，该公司总经理。委托代理人：王钧、邹钧，山东金律通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台市雪玉置业发展有限公司，住所地烟台市芝罘区南大街150号10号。法定代表人：刘雪强，该公司董事长。委托代理人：吕勇、韩业明，山东……