物业服务合同纠纷 （2019）粤17民终1423号

本案属物业服务合同纠纷，中竣公司与张景鑫签订的《前期物业服务协议》，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”的规定，上述合同的约定对当事人具有约束力。中竣公司作为小区的物业管理者，对小区进行了物业管理。张景鑫作为小区的业主，享受了中竣公司提供的物业管理服务，而没有按约定向中竣公司履行缴交物业管理费的义务，其行为已构成违约，应承担支付物业管理费及违约金的责任。从2016年1月1日至2019年1月31日，张景鑫共拖欠中竣公司的物业管理费9455.72元（1.8元/月/平方米×141.98平方米×37个月）、公摊电费253.54元、水费206.25元、垃圾处理费30.6元，合共9946.11元，张景鑫对上述费用无异议，一审法院予以确认。中竣公司请求张景鑫支付该9946.11元费用，一审法院予以支持。对于中竣公司请求的滞纳金问题，双方签订的《前期物业服务协议》约定从逾期之日起

本案属物业服务合同纠纷，中竣公司与张景鑫签订的《前期物业服务协议》，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”的规定，上述合同的约定对当事人具有约束力。中竣公司作为小区的物业管理者，对小区进行了物业管理。张景鑫作为小区的业主，享受了中竣公司提供的物业管理服务，而没有按约定向中竣公司履行缴交物业管理费的义务，其行为已构成违约，应承担支付物业管理费及违约金的责任。从2016年1月1

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1423号上诉人（原审被告）：张景鑫，男，1995年10月25日出生，汉族，住广东省阳江市。委托诉讼代理人：陈兰芬（张景鑫的母亲），住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审原告）：珠海市中竣物业管理有限公司阳江分公司。住所地：广东省阳江市江城区体育北路金景园水岸大道**负**。统一社会信用代码：91441702092969459R。负责人……