物业服务合同纠纷 （2016）粤07民终562号

本案是物业服务合同纠纷。物业服务合同是业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。信联公司与余艺英签订《嘉华苑前期物业管理服务合同》及《嘉华苑业主住户手册》合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。信联公司按约定已履行了提供物业管理服务的义务，余艺英应当按照约定如期交纳物业服务费用。关于余艺英主张信联公司的起诉超过了法定的诉讼时效的答辩意见，依合同约定，余艺英每月所欠物业服务费应从每月30日前支付，因此信联公司主张余艺英支付的最后一期物业服务费的期限为2011年3月30日，诉讼时效期间从2011年3月31日起算，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条关于“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外”的规定，信联公司请求余艺英支付物业服务费及违约金已超过法定2年诉讼时效期间。信联公司主张其曾在嘉华苑小区设置摊位收取物业费、于欠费业主楼梯和嘉华苑小区张贴催收通知及催收明细、自退场后每年不少于一次通过电话、投递、张贴等方式向业主催收物业服务费，按照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条关于“诉讼时效因提起诉讼、当

本案是物业服务合同纠纷。物业服务合同是业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。信联公司与余艺英签订《嘉华苑前期物业管理服务合同》及《嘉华苑业主住户手册》合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。信联公司按约定已履行了提供物业管理服务的义务，余艺英应当按照约定如期交纳物业服务费用。关于余艺英主张信联公司的起诉超过了法定的诉讼时效的答辩意见，依合同约定，余艺英每月所欠物业服务费应从每月30日前支付，因此信联公司主张余艺英支付的最后一期物业服务费的期限为2011年3月30日，诉讼时效期间从2011年3月31日起算，根据《中华人民共和国民法通则》第

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终562号上诉人（原审原告）：台山市信联物业管理有限公司。住所地：广东省台山市。法定代表人：余振祯，该公司总经理。委托代理人：邝伟鹏，该公司经理。委托代理人：李世清，广东时通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：余艺英，住广东省台山市。上诉人台山市信联物业管理有限公司（以下简称“信联公司”）因与被上诉人余艺英物业服务合同纠纷一案，不服广……