物业服务合同纠纷 （2019）苏05民终10407号

审理中，金诚物业公司与味蜀吾餐饮店、夏蒙均确认夏蒙是代表味蜀吾餐饮店在《琴川•塔弄前期物业管理服务协议》上签字，一审法院予以确认。金诚物业公司与味蜀吾餐饮店之间的《琴川•塔弄前期物业管理服务协议》，合法有效，对双方具有约束力，双方均应依约履行义务。金诚物业公司为味蜀吾餐饮店实际提供了物业服务，故味蜀吾餐饮店应按照合同约定交纳物业费。味蜀吾餐饮店、夏蒙辩称金诚物业公司未提供物业服务，未能提供相应证据证明，一审法院不予采信。关于物业费标准，协议约定物业费为0.5元/平方米/天，同时协议约定按照承租商铺的租赁面积缴纳物业管理费，协议虽载明租赁面积为550平方米，但经过（2018）苏0581民初6679号案中法院委托的评估机构的测绘，涉案房屋的建筑面积（含墙体面积）为465.31平方米，应按照实际租赁面积465.31平方米计算物业费，故一审法院认定物业费为232.66元/天（0.5*465.31）。合同约定物业费按付六押一缴纳。根据合同约定，第一期应缴费用为2017年3月1日至2017年8月31日期间共计184天的物业费及押金（一个月物业费），合计49789.24元（232.66*184+23

审理中，金诚物业公司与味蜀吾餐饮店、夏蒙均确认夏蒙是代表味蜀吾餐饮店在《琴川•塔弄前期物业管理服务协议》上签字，一审法院予以确认。金诚物业公司与味蜀吾餐饮店之间的《琴川•塔弄前期物业管理服务协议》，合法有效，对双方具有约束力，双方均应依约履行义务。金诚物业公司为味蜀吾餐饮店实际提供了物业服务，故味蜀吾餐饮店应按照合同约定交纳物业费。味蜀吾餐饮店、夏蒙辩称金诚物业公司未提供物业服务，未能提供相应证据证明，一审法院不予采信。关于物业费标准，协议约定物业费为0.5元/平方米/天，同时协议约定按照承租商铺的租赁面积缴纳物业管理费，协议虽载明租赁面积为550平方米，但经过（2018）苏0581民初667

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10407号上诉人（原审原告）：常熟市金诚物业管理有限公司，住所地常熟市方塔东街4号楼西段二层、三层，统一社会信用代码913205817455893233。法定代表人：王阵，该公司总经理。委托诉讼代理人：张宇彬，江苏泰实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常熟市虞山镇味蜀吾餐饮店，住所地常熟市塔弄33号2层9-9，统一社会信用代码9……