物业服务合同纠纷 （2014）乌中民四终字第595号

周松江与欣永济公司双方已经形成了事实上的物业服务合同关系，周松江作为其所居住小区的业主，在其已实际接受欣永济公司提供的物业服务管理后，应履行按时交纳物业费的义务，故欣永济公司要求周松江支付物业费3737.8元［169.9平方米×0.4元×10个月（2010年3月至2010年12月）＋169.9平方米×0.5元×36个月（2011年1月至2013年12月）］的诉讼请求合法有据，予以支持；针对欣永济公司要求周松江支付违约金1121.34元的诉讼请求，因其依据欠款本金的30%并非双方的明确约定，故不予支持。遂判决如下：一、周松江向乌鲁木齐欣永济物业管理有限公司支付物业管理费3737.80元；二、驳回乌鲁木齐欣永济物业管理有限公司要求周松江支付违约金1121.34元的诉讼请求。上诉人周松江不服一审判决上诉称：原审法院对案件事实未予查清。第一、欣永济公司在履行物业服务合同过程中，其未达到物业管理规定的标准，其以0.4元每平米、0.5元每平米收取物业费没有依据；第二、欣永济公司从未公示过物业服务的标准；第三、欣永济公司在未提供合格服务的情况下，仍提高物业费损害了我方的合法权益，且也未经有关部门备案

周松江与欣永济公司双方已经形成了事实上的物业服务合同关系，周松江作为其所居住小区的业主，在其已实际接受欣永济公司提供的物业服务管理后，应履行按时交纳物业费的义务，故欣永济公司要求周松江支付物业费3737.8元［169.9平方米×0.4元×10个月（2010年3月至2010年12月）＋169.9平方米×0.5元×36个月（2011年1月至2013年12月）］的诉讼请求合法有据，予以支持；针对欣永济公司要求周松江支付违约金1121.34元的诉讼请求，因其依据欠款本金的30%并非双方的明确约定，故不予支持。遂判决如下：一、周松江向乌鲁木齐欣永济物业管理有限公司支付物业管理费3737.80元；二、驳回

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第595号上诉人（原审被告）：周松江委托代理人：郝星光，新疆旭光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐欣永济物业管理有限公司法定代表人：高丽，该公司经理。委托代理人：王海林，乌鲁木齐欣永济物业管理有限公司法律顾问。上诉人周松江因与被上诉人乌鲁木齐欣永济物业管理有限公司（以下简称欣永济公司）物业服务合同纠纷一案，……