（2017）陕09执复11号
裁判要旨
法院对异议人异议案件的审查，坚持“形式化”原则，权利判断的性质为形式物权、权利表象，而非实质物权、真实物权，在有体物作为执行标的的异议人异议案件中，判断标准是物权公示原则，不动产原则上适用登记权利为正确权利的推定原则，登记物权属登记人所有。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定，“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”至于实体权属的最终判断，则需要通过执行异议之诉的实质审查或者审判监督程序等诉讼程序予以解决。对于异议人茹琳公司提出已与被执行人康森公司就股权收购及财产转让达成协议，且双方已部分履行该协议的内容问题。本案从形式上判断，所争议的土地和厂房登记名均为康森公司。因此，被执行人对所争议的房屋仍然享有形式上的物权，至于双方签订土地和房屋使用权转让合同、股权转让及财产转让的效力及其实质物权、真实物权的归属这种实体权属的判断应当在执行异议之诉中解决，不属于异议人异议案件中解决的范围。另依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七
摘要
陕西岚皋农村商业银行股份有限公司与岚皋县康森农业发展有限公司借款合同纠纷一案执行裁定书
正文（节选）
陕西省安康市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)陕09执复11号复议申请人（异议人）：安康市茹琳饮业开发有限公司，住所地：陕西省安康市岚皋县工业园区。法定代表人：张立柱，该公司总经理。申请执行人：陕西岚皋农村商业银行股份有限公司，住所地：岚皋县城关镇河滨大道87号。法定代表人：熊宗新，该公司董事长。被执行人：岚皋县康森农业发展有限公司，住所地：陕西省安康市岚皋县工业园区。法定代表人：曾继富，……