物业服务合同纠纷 （2016）云23民终1057号

业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，其有权代表业主与所选聘的物业服务企业签订物业服务合同，因而业主委员会的决定，对全体业主具有约束力。本案中，本诉原告与武定县东泰花园业主委员会签订的物业管理委托合同，并不具备合同无效或可撤销的情形，所签订的物业管理委托合同合法有效，作为物业服务企业的本诉原告及作为业主的本诉被告李学伟应当依约履行合同义务。由此，作为反诉原告的李学伟要求撤销该物业管理委托合同于法无据。对于物业管理费的交纳问题，按照物业管理条例及合同的约定，物业服务企业按照合同约定及相关规定提供服务，业主应按时交纳物业管理费。李学伟所有的3-2-502室屋面无渗漏情况，而李学伟以本诉原告物管人员催收物管费的方法不当、态度不好及物业管理不当为由拒交该室物管费，其抗辩无正当理由，依法不支持。李学伟所有的6-2-501室的物管费之事，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者

业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，其有权代表业主与所选聘的物业服务企业签订物业服务合同，因而业主委员会的决定，对全体业主具有约束力。本案中，本诉原告与武定县东泰花园业主委员会签订的物业管理委托合同，并不具备合同无效或可撤销的情形，所签订的物业管理委托合同合法有效，作为物业服务企业的本诉原告及作为业主的本诉被告李学伟应当依约履行合同义务。由此，作为反诉原告的李学伟要求撤销该物业管理委托合同于法无据。对于物业管理费的交纳问题，按照物业管理条例及合同的约定，物业服务企业按照合同约定及相关规定提供服务，业主应按时交纳物业管理费。李学伟所有的3-2-502室屋面无渗漏情况，而李学伟以本

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云23民终1057号上诉人（原审原告，反诉被告）云南武定狮山物业管理服务有限公司，住所武定县狮山镇北街近小侧边38号。法定代表人王炬，该公司董事长。委托诉讼代理人曾美莲，该公司工作人员，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人贺举，云南畅鸣律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告，反诉原告）李学伟。上诉人云南武定狮山物业……