土地承包经营权纠纷 （2018）吉08民终326号

原、被告所买卖的房屋是农村房屋，当时农村房屋在管理及交易习惯上无须办理产权过户手续，房屋买卖是要式法律行为。本案中双方存在书面契约等形式上的欠缺，但这对合同的效力并无影响。本案中原告已实际管理使用房屋多年，并已付清房款，故双方之间的房屋买卖行为依法成立，对双方均具有法律约束力。原告在庭审中，称因为双方约定了“买房带地”的约定，即原告购买被告孙凤德的房屋，就获得了对于孙凤德承包土地的承包权。双方争议的焦点其争议出发点，实际为对于土地承包经营权的转包和转让的不同理解。转让和转包是农村土地承包经营权流转的两种形式。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》的规定，转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时

高艳与孙凤有、孙凤德土地承包经营权纠纷二审民事判决书 土地承包经营权纠纷

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉08民终326号上诉人（原审原告）：高艳，户籍洮南市，住吉林省洮南市。委托诉讼代理人：许志水，户籍洮南市，住吉林省洮南市，系高艳丈夫。被上诉人（原审被告）：孙凤德，洮南市人，住吉林省洮南市。委托诉讼代理人：孙海利，洮南市人，住吉林省洮南市，系孙凤德之女。被上诉人（原审被告）：孙凤有，洮南市人，住吉林省洮南市。委托诉讼代理人：孙春雨，洮南市人，……