物权确认纠纷 （2017）辽01民终11393号

本案的核心争议点是：邵英河、王凤芝是否实际购买了案涉房屋，二人是否为该房屋的所有权人；孙明浩与燕会友签订的抵债协议是否有效、孙明浩与李福荣之间的房屋买卖合同行为是否有效，李福荣是否能取得该房屋所有权。邵英河、王凤芝是否实际购买了案涉房屋，二人是否为该房屋的所有权人的问题。虽房产登记部门原登记邵英河为房屋所有权人，二人持有总额为30万元的辽中联营公司开具的楼款收据两张，但因该房屋价值较大，购房后二人并未管理使用该房屋，并且孙明浩将房屋转让给李福荣后，在自己与李福荣之间没有房屋转让关系的条件下，王凤芝携带房屋所有权证、户口登记簿、自己及邵英河身份证到房产登记部门在房屋共有权人转让房地产同意书、房地产转让合同、房地产登记发证申请审批书上签字捺印，认定二人实际购买了案涉房屋不符合常理。孙明浩与燕会友签订的抵债协议是否有效、孙明浩与李福荣之间的房屋买卖合同行为是否有效的问题。抵债协议中约定，燕会友所在公司欠孙明浩借款40万元无力偿还，将商业街117号正房，东起第2、3号一至二层门市楼作价60万元抵偿欠款；孙明浩将商业街117号东起第2号3-4层住宅楼一套作价20万元归燕会友所有（抵楼款找差价）；

上诉人邵英河、王凤芝与被上诉人李福荣、燕会友、孙明浩、辽中县供销联营有限公司物权确认纠纷二审民事判决书 物权确认纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11393号上诉人（原审第三人）:邵英河，男，1957年5月15日出生，汉族，现住沈阳市辽中区。委托诉讼代理人：曲敬念，辽宁大义律师事务所律师。上诉人（原审第三人）:王凤芝，女，1957年6月10日出生，汉族，现住沈阳市辽中区。委托诉讼代理人：曲敬念，辽宁大义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李福荣，男，1953年8月18日出生，……