房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0621民初1019号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，张鸿伟与淮北粤通公司之间的商品房买卖合同，张鸿伟与淮北工商银行、淮北粤通公司之间的个人购房借款担保合同均合法有效。 张鸿伟应当按照合同约定履行支付房款、偿还贷款本息的义务，其违反合同义务，未按期偿还贷款，导致淮北粤通公司保证金被扣划，承担了保证责任，淮北粤通公司有权按照商品房买卖合同的约定单方解除合同收回商品房，并要求张鸿伟承担违约责任。 张鸿伟对淮北粤通公司的起诉未提出异议，应推定张鸿伟认可双方关于违约责任的约定。 因张鸿伟实际向淮北粤通公司已交缴纳的房屋首付款为195118元，淮北粤通公司要求张鸿伟按房屋总价款635118元的10%承担违约金63511.8元的诉讼请求具有合理性，与法有据，应予支持。 综上所述，对淮北粤通公司要求解除商品房买卖
摘要
淮北粤通置业有限公司与张鸿伟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0621民初1019号 原告：淮北粤通置业有限公司，住所地安徽省濉溪县。 法定代表人：马学坤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王拥军，男，该公司法务员。 委托诉讼代理人：黄国华，男，该公司法务员。 被告：张鸿伟，男，1991年1月15日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 原告淮北粤通置业有限公司（以下简称淮北粤通公司）与被告张鸿伟房屋买卖……