房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1503民初5627号
裁判要旨
原告（反诉被告）刘庆林、李开修与被告（反诉原告）粤通置业之间系商品房买卖合同关系，双方在合同中约定，买受人逾期超过60日，出卖人有权解除合同，现双方当事人均同意解除合同，依法应确认《商品房买卖合同》解除，合同解除后，被告（反诉原告）粤通置业负有返还已付房款的义务。 关于原告（反诉被告）刘庆林、李开修提出的资金占用期间利息及逾期交房违约金问题，双方未对退款后资金占用期间利息作出约定，本院对资金占用期间的利息不予支持。 被告（反诉原告）粤通置业未按合同约定交房是基于买受人未办理成功按揭贷款也未交付剩余房款，其行为系行使不安抗辩权，不属于合同约定的逾期交房行为，因此，本院对该项诉请不予支持。 关于原告粤通公司主张按10%扣除违约金的问题，即该《补充协议》第三章第七条约定的效力问题，因该项条款系原告提供，直接约定原告解除合同后，扣除已付房款的10%作为违约金，为格式条款，故该部分约定无效。 根据双方签订的已在房产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》第八条的约定，违约金应按累计应付房款的1%计算，对被告（反诉原告）粤通置业要求原告（反诉被告）刘庆林、李开修协助其办理《商品房买卖合同》备案撤销手续
摘要
刘庆林、李开修等与六安粤通置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1503民初5627号 原告（反诉被告）：刘庆林，男，汉族，1981年10月17日生，户籍地安徽省霍邱县，现住安徽省六安市裕安区。 原告（反诉被告）：李开修，男，汉族，1972年11月18日生，户籍地安徽省霍邱县，现住安徽省六安市裕安区。 两原告委托诉讼代理人（特别授权）：陈功勇，安徽大森（六安）律师事务所律师。 被告（反诉原告）……