物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第06225号

海文公司主张的房屋登记依旧在雷×2名下；房屋依旧在于×2名下，因此应由丽源公司支付相应的物业费不符合事实。经丽源公司核实，雷×2已经于1999年5月8日去世，于×2已于2011年6月11日去世。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条的规定，因房屋买卖交换等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。根据房屋权属转移登记的名词解释，房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。民法通则规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权、处分权四项权能，这也是依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权，房地产他项权利的法人，其他组织、自然人。因此，基于上述二人早已去世的客观情况，该二人早已不是该房屋的适格所有权人，该二人原有名下的房屋权属登记本应于当事人去世后即进行变更，现因权利人怠于行使权利，未及时进行房屋权属变更，导致判令丽源公司支付相关物业费缺乏合法合理的依据。丽源公司请求撤销一审判决，依法改判，并由海文公司承担所有的诉讼费用。海文公司服从一审法院判决。其针对丽源公司的上诉理由答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确。针对丽源公司的上诉请求，海文公司不予认可

海文公司主张的房屋登记依旧在雷×2名下；房屋依旧在于×2名下，因此应由丽源公司支付相应的物业费不符合事实。经丽源公司核实，雷×2已经于1999年5月8日去世，于×2已于2011年6月11日去世。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条的规定，因房屋买卖交换等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。根据房屋权属转移登记的名词解释，房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。民法通则规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权、处分权四项权能，这也是依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权，房地产他项权利的法人，其他组织、自然人。因此，基于上述二人早已去世的客观

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第06225号上诉人（原审被告）北京丽源有限公司，住所地北京市东城区天坛东路66号。法定代表人刘伯雄，总经理。委托代理人李婧，女，1983年3月1日出生，北京丽源有限公司职员。委托代理人高峰，男，1980年10月28日出生，北京丽源有限公司职员。被上诉人（原审原告）北京海文资产经营管理有限公司，住所地北京市朝阳区劲松南路一号。法定代表人……