租赁合同纠纷 （2016）琼02民终58号

对于该《场地租赁协议》的效力，因祝建文作为出租方在租赁土地上搭建临时建筑，且在一审法庭辩论终结前未经主管部门批准建设，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，该《场地租赁协议》应认定为无效合同。庭审中王智明陈述其2015年1月20日收到三亚市综合执法局下达《责令（限期）改正通知书》，2015年3月31日停止营业，至2015年6月27日被三亚市综合执法局拆除临时建筑，说明王智明在2015年3月31日停止营业后并未退出涉案租赁场地，在2015年3月31日至6月26日期间的二个多月王智明还是继续占用使用涉案租赁场地。根据《场地租赁协议》第一条的约定：租期二年，租金每月1万元，按季度支付，先交付租金后再使用场地。王智明仅缴纳租金至2015年3月31日止，故祝建文根据上述司法解释第五条规定，其有权要求王智明支付占用使用该租赁场地二个多月期间的占有使用费，本案中祝建文未反诉要求王智明支付占有使用费，但不排除祝建文另案主张其权利。王智明请求祝建文返还押金1万元，首先王智明占有使用涉案租赁场地二个多月未付租金，该租金已超过王智明主张的押金1万元；其次

对于该《场地租赁协议》的效力，因祝建文作为出租方在租赁土地上搭建临时建筑，且在一审法庭辩论终结前未经主管部门批准建设，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，该《场地租赁协议》应认定为无效合同。庭审中王智明陈述其2015年1月20日收到三亚市综合执法局下达《责令（限期）改正通知书》，2015年3月31日停止营业，至2015年6月27日被三亚市综合执法局拆除临时建筑，说明王智明在2015年3月31日停止营业后并未退出涉案租赁场地，在2015年3月31日至6月26日期间的二个多月王智明还是继续占用使用涉案租赁场地。根据《场地租赁协议》第一条的约定

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼02民终58号上诉人（原审原告）王智明。被上诉人（原审被告）祝建文。上诉人王智明因与被上诉人祝建文租赁合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2015）城民二初字第940号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王智明、被上诉人祝建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院查明：2014年4月1日，祝建文……