房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0104民初3091号
裁判要旨
原告朱飞云与被告叶松弟签订的《商铺租赁合同》系各方真实意思的表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。 承租人向外转租房屋，应当取得出租人的同意。 本案中，案涉商铺存在多层转租关系，叶松弟与朱飞云为最后一手租赁关系。 现因前手承租人林昌林未履行《人民调解协议》约定义务，丁振波与房屋所有权人卢某于2018年10月19日合意解除了案涉商铺的租赁合同。 由此，此后丁振波与林昌林的租赁关系、林昌林与叶松弟的租赁关系、叶松弟与朱飞云的租赁关系均无合法依据，卢某作为房屋所有权人，要求当时实际使用房屋的次承租人朱飞云腾退房屋，具有法律依据。 在此情况下，朱飞云向叶松弟租赁案涉商铺的合同目的已无法实现，朱飞云有权主张解除双方的租赁合同关系。 对于朱飞云是否已经行使了解除权的问题，本院认为，2018年10月20日，朱飞云向负责沟通联系其与叶松弟签订租赁合同的林昌林主张，要求退还房租，实质为通过林昌林向叶松弟主张解除朱飞云与叶松弟之间的租赁合同。 而林昌林既然作为朱飞云与叶松弟签订租赁合同过程中叶松弟的代表人，朱飞云有理由相信林昌林有权代表叶松弟处理合同签订以及合同解除事宜，朱
摘要
朱飞云与叶松弟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初3091号 原告朱飞云，男，1983年6月28日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 委托代理人方勇、霍方威，浙江政法联律师事务所律师。 被告叶松弟，男，1979年3月2日出生，汉族，住浙江省松阳县。 委托代理人孔海涛、游海明，浙江永大联合律师事务所律师。 原告朱飞云诉被告叶松弟房屋租赁合同纠纷一案，原告朱飞云于201……