案外人执行异议之诉 （2019）苏0706民初4691号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案原告明知涉案房屋存在抵押权利限制，无法办理过户，且为了规避税费而约定暂时不过户，后被查封而无法过户，根据《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉审理指南（二）》第二条第8项有关规定，应认定系案外人自身原因未办理过户登记，故原告诉讼请求不符合上述《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（四）规定，原告据此提出排除对涉案房屋执行、解除查封依法不予支持；同时，原告马兆同提出异议的依据是本院于2018年8月13日作出的（2018）苏0706民初3966号民事判决，该生效法律文书系在执行标的查封、扣押、冻结后作出的，根据《最高人民法
摘要
马兆同与滕士伟案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0706民初4691号 原告：马兆同，男，1979年10月3日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：刘文立，男，1955年1月8日出生，汉族，住连云港灌云县。 被告：滕士伟，男，1961年3月8日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：江希才、韩玉昌，连云港市海州区浦西法律服务所法律工作者。 第三人：邱士伟，男，1……